Замена радиаторов: права собственника и как не попасть в конфликт с управляющей компанией
Каждый владелец квартиры имеет право обновить или заменить отопительные батареи в своём жилье. Однако этот, казалось бы, простой процесс часто приводит к угрозам от управляющих компаний в виде штрафов. Дмитрий Бондарь, известный общественный деятель и эксперт в жилищно-коммунальной сфере, разъясняет, как избежать проблем.
По словам Дмитрия, если вы меняете старый радиатор на новый с такими же характеристиками, не затрагивая общедомовые трубы и не изменяя систему отопления, то ваши действия абсолютно законны. Они не нарушают правила эксплуатации и не повлекут за собой административные штрафы.
Что касается правовой стороны, то замена подобных приборов не рассматривается как переустройство или перепланировка согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, и, следовательно, не требует согласования с управляющей компанией.
Однако, если во время работы вы повредите общедомовое имущество, например, стояк, что может привести к затоплению соседей, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 1 500 рублей (статья 7.21 КоАП РФ).
Более серьёзными являются случаи, когда вы вносите принципиальные изменения в систему, например, увеличиваете количество секций радиаторов или меняете способ подключения. Подобные действия классифицируются по статье 7.19 КоАП РФ и могут стоить от 10 000 до 15 000 рублей.
Эксперт подчеркивает, что управляющие компании не имеют права самостоятельно накладывать штрафы. Решение о наказании принимается только судами или жилищной инспекцией. Следовательно, если управляющая компания угрожает штрафами, это чаще всего попытка психологического давления на жильцов.
Чтобы избежать ненужных проблем, Бондарь рекомендует перед заменой радиаторов: во-первых, убедитесь, что новый прибор аналогичен старому по техническим параметрам, и, во-вторых, если управляющая компания требует согласования, запросите у нее письменное обоснование с указанием конкретных пунктов договора управления.
Эти шаги помогут вам чувствовать себя уверенно и настаивать на своих правах.
