В мае 2025 года рынок аренды жилья преподнёс сюрприз: вместо ожидаемого роста цены замерли. Длинные выходные и начало отпускного сезона снизили активность, и спрос в крупных городах (кроме Москвы и Петербурга) слегка просел. Медианная ставка по 16 городам остановилась на уровне 34 000 рублей, показав небольшое снижение. При этом предложение квартир сократилось, особенно однокомнатных, но цены не выросли. Почему так произошло? Парадокс заключается в том, что дешёвые варианты «вымылись» с рынка, а новые инвестиционные квартиры появились в премиальных локациях. Например, в Москве обновлённые лоты в центре города подтянули средний чек, а в спальных районах дефицит бюджетного жилья не вызвал скачка цен из-за низкого спроса. Июнь продолжил тренд: ставка выросла на 0,6%, а предложение квартир упало ещё на 0,9%. Что же ждёт рынок в июле? К середине месяца ситуация изменится: вернутся отпускники, приедут студенты и специалисты из регионов. Это приведёт к активизации собственников и арендаторов. Эксперты прогнозируют рост ставок, особенно на бюджетные квартиры. Пик ожидается в конце августа, когда спрос достигнет годового максимума. Коммерческая недвижимость также переживает изменения. С 1 июля ключевые тренды включают дефицит качественных офисных площадей в Москве и Петербурге, что толкает вверх цены в премиальных локациях. Малый бизнес экономит, переходя в коворкинги и гибридные пространства. В регионах наблюдается бум проектов класса B+ (оптимальное соотношение цена/качество). Ритейлеры отказываются от крупных торговых центров в пользу точечных точек: первые этажи жилых домов, микроформаты у метро. Популярность набирают pop-up магазины — аренда на 3–6 месяцев без долгих обязательств. Логистические хабы рядом с городами — самый востребованный сегмент складов. Арендные ставки выросли на 40–45% за год из-за бума электронной коммерции. Инвесторы активно интересуются складскими объектами — доходность выше, чем у офисов. Эксперты прогнозируют рост ставок до конца года, но высокие кредиты и налоги могут притормозить малый бизнес. Выиграют проекты с гибкими условиями, например, аренда склада с опцией выкупа или мини-офисы с оплатой по дням.
