Видите, как цены на первичное жилье в Курганской области стремительно растут? С начала года квартиры в этом регионе подорожали на 6,51%, что делает его лидером среди всех субъектов Урала. Согласно данным анализа от сервиса ДОМ.РФ, это самый высокий показатель по сравнению с соседями: ЯНАО — 4,89%, Челябинская область — 2,21%, Тюменская область — 2,02%, Ханты-Мансийский автономный округ — 1,32%, и Свердловская область — всего 1,08%. Евгения Краснощекова, специалист в области недвижимости, объяснила эту тенденцию доступностью расширенной семейной ипотеки для курганцев.
"В Кургане действительно наблюдается рост цен на новостройки, и, похоже, это только начало. Одним из факторов является то, что регион находится в списке с низкими темпами строительства. Это означает, что местные жители могут воспользоваться расширенной семейной ипотекой с низкой процентной ставкой при наличии двоих детей до 18 лет, одного до 7 лет или ребенка-инвалида. В других областях условия семейной ипотеки намного строже, что ограничивает число тех, кто может позволить себе новостройку по выгодной цене," — отметила она в беседе с корреспондентом URA.RU.
Квартирный коллапс: итоги на курганском рынке недвижимости за первое полугодие
По состоянию на январь, цена квадратного метра нового жилья в Кургане составляла 94,5 тысячи рублей, тогда как в июне она выросла до 98 тысяч. Для сравнения, в Тюмени квадратный метр строящегося жилья полгода назад стоил 138 тысяч рублей, а сейчас — 140 тысяч. "Месячный индекс роста цен превышает средние показатели по УрФО в трех регионах: Кургане, Тюменской области и ЯНАО. В Челябинске и Ханты-Мансийске ситуация средняя, а в Свердловской области — ниже среднего. Устойчивый рост цен на протяжении года показывает, что спрос на недвижимость высок," — сообщается в статистике финансового агрегатора.
Специалисты также связывают рост цен на новостройки в Кургане с соотношением материнского капитала и стоимостью жилья. "В нашем регионе маткапитал на первого ребенка (690 тысяч рублей) может стать первоначальным взносом на покупку даже двухкомнатной квартиры с ремонтом, если соблюдены определенные условия. В более крупных городах маткапитал часто не покрывает даже стоимость студии. Таким образом, чем больше детей в Кургане, тем больше квартир будет куплено, и, соответственно, тем выше будут цены на жилье. К тому же, у нас есть местные меры поддержки: семьи, работающие в бюджетной сфере и заводчане могут получить до 500 тысяч рублей на покупку квартиры в новостройке. Поэтому миграция курганцев в новостройки будет продолжаться," — добавила Краснощекова.
Ранее URA.RU сообщало, что Курганская область попала в топ-5 регионов России с самым высоким темпом роста цен на новостройки. В прошлом году стоимость нового жилья здесь увеличилась на 22%, что в 7,5 раз превышает показатели Челябинской области (2,9%). Ближе всех к Кургану оказался Свердловский регион с ростом 14,7%. В целом, жилье на первичном рынке по России также подорожало на 9,2% в 2024 году, при этом рост цен наблюдался в 69 из 70 регионов, вошедших в исследование экспертов ДОМ.РФ.
Справка:
Методология построения индекса ДОМ.РФ основана на данных Росреестра о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Индивидуально для каждого дома рассчитывалось изменение медианной цены за месяц и в шести базовых кластерах (два класса жилья, три типа квартир).
