Застройщики накладывают ограничения на рассрочку: как это влияет на рынок недвижимости в России?

С началом 2025 года на российском рынке первичного жилья рассрочка стала менее доступной для покупателей: её доля снизилась почти в 2,5 раза. Девелоперские компании жестко ужесточают условия, а некоторые вовсе отказываются от рассрочки.

По данным специалистов, в первый месяц этого года сделки с рассрочкой достигли рекордов, составив 29,9%. Однако в следующие месяцы наблюдается устойчивый спад: в феврале доля упала до 20%, в марте до 17%, а к апрелю она скатилась до 14%. В мае этот показатель продолжил учтиво понижаться, достигнув 13,6%.

Причины такого тренда очевидны: застройщики начинают понимать, что период, когда ипотечные кредиты стали недоступными, может затянуться. Они начинают пересматривать свои программы рассрочки. На первый план выходят невыгодные для покупателей условия: сокращение сроков рассрочки, увеличение первоначального взноса и более жесткие требования.

В апреле 2025 года продажи жилой недвижимости упали на 39,8% по сравнению с мартом. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил увеличить доступность рассрочки для граждан, но, похоже, девелоперы и сами понимают, что текущая ситуация требует быстрой реакции и корректировок.