Когда говорят о стоимости жилья в Москве, зазывая ценой в 340 тысяч рублей за квадратный метр, это вызывает тревогу, но кажется понятным. В регионах, по слухам, цены гораздо более гуманные — всего 100-150 тысяч. Но если взглянуть на реальную картину, включая ипотечные расходы на протяжении двух десятилетий, становится очевидно: на самом деле мы имеем дело не с рынком недвижимости, а с финансовой ловушкой.
В Москве ситуация выглядит гораздо мрачнее: реальный квадратный метр в итоге обходится людям в «космические» 1,7 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге и того больше — свыше миллиона.
Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург — аналогичные цифры: пять «квадратов» за одну. Даже в Челябинске или Воронеже ипотека заставляет платить полмиллиона за метр, что, согласитесь, совсем не смешно.
Основная причина кроется в том, что люди не покупают жилье за свои сбережения, а берут в долг. В результате они оформляют не просто покупку квартиры, а многолетнее долговое обязательство — контракт на 20 лет. И если первоначальная цена выглядит слишком высокой, то итоговая сумма становится своего рода новым крепостным правом, завуалированным заманчивыми обещаниями о «доступном жилье».
Возникает закономерный вопрос: сколько же на самом деле стоит построить квадратный метр?
Ответ прост: всего 25-50 тысяч рублей (в крупных городах, возможно, немного больше из-за зарплат). Это истинные затраты, без учетом коррупции, накруток и лишних наценок.
Тем не менее, люди готовы выкладывать 500, 700, 900 тысяч за метр, ведь в этой цепочке есть множество желающих заработать: чиновники, банки, девелоперы, подрядчики и маркетологи.
Таким образом, квартира становится не просто жильем, а настоящей машиной для извлечения прибыли из тех, кто не может заплатить всю сумму сразу.
Так что мы имеем: не страну с доступным жильем, а территорию, где квадратный метр — это инструмент обогащения, а ипотека — форма долгового бремени.
Улыбнуло, что в таблице нет данных о Курской области. Для интересующихся: средняя цена на вторичном рынке составляет примерно 130 тысяч, а в новостройках — около 150 тысяч рублей за квадратный метр.
При губернаторе Михайлове мы стабильно лидировали по ценам на жилье в России, но с тех пор ничего не изменилось, кроме чиновников у власти. Думайте об этом.
В будущем постараюсь разобраться в том, как была построена эта система. Кто управляет процессом строительства? Как формируется цена? И что на самом деле значит слово «рынок» в российской недвижимости.
