За 2024 год почти 16 тысяч семей в Челябинской области стали обладателями сертификатов на материнский капитал. С 2007 года общее число таких сертификатов достигло 375,5 тысячи. Хотя маткапитал может значительно помочь в приобретении жилья, ошибки при распределении долей могут создать серьезные проблемы в будущем, особенно когда речь идет о повторной продаже недвижимости. Рассмотрим, с какими трудностями сталкиваются родители в Челябинской области и что стоит учесть, чтобы избежать неприятностей.
Что с долями детей?
Каждая четвертая или пятая сделка с недвижимостью в регионе касается несовершеннолетних, и число таких сделок продолжает расти. Но, к сожалению, нередки случаи, когда родители не выделяют детям доли в приобретаемой квартире.
— Нам часто сообщают о семьях, которые использовали материнский капитал, но не выделили доли детям. Если потом семья распадается, защитить права несовершеннолетних оказывается сложнее, — отмечает эксперт из адвокатской палаты области.
Некоторые родители пытаются «обмануть систему», выделяя детям минимальные доли – порой всего одну сотую. Это неправомерно: закон требует равноправного распределения маткапитала между всеми членами семьи. Например, если сумма маткапитала составила 600 тысяч рублей в семье из мамы, папы и двух детей, то каждому ребенку полагается доля не менее 150 тысяч.
Хотя нотариальное заверение распределения долей не требуется, недобросовестные решения могут вскрыться только во время значительных изменений в жизни семьи - например, при разводе или продаже жилья.
— Если мы замечаем, что сделка с недвижимостью, для которой использовался маткапитал, зарегистрирована без выделенных долей для детей, то такое соглашение регистрируется, но отправляется запрос в Социальный фонд. В случае подтверждения использования маткапитала мы информируем прокуратуру, — рассказывает представитель Росреестра.
Ситуация может оказаться неприятной: прокуратура может признать сделку недействительной и потребовать выделения долей для детей, что нарушает планы всех сторон, включая новых покупателей. В случае же, если доля ребенка оказывается слишком малой, это также выйдет наружу при продаже, но уже на этапе нотариального заверения.
Неправильные шаги
Проблемы не всегда возникают из-за злого умысла родителей. Иногда просто не хватает понимания ситуации.
— Наиболее актуальная проблема заключается в жилье, приобретенном в ипотеку с использованием маткапитала. Если семья не может справляться с выплатами, они могут столкнуться с банкротством, — замечает эксперт.
В этом случае единственным выходом оказывается продажа жилья для погашения кредита, но это лишает детей доли недвижимости и приводит к потере маткапитала.
Найти решение в такой ситуации, как правило, сложно. Единственное, на что могут рассчитывать родители, это возможность договориться с банком или реструктурировать кредит.
Запреты и ошибки
Несмотря на то что невыделение долей детям – наиболее распространенная проблема, есть и другие моменты, которые стоит учитывать. Например, участились ситуации, когда близкие родственники, такие как бабушки, пытаются продать жилье семье, включая несовершеннолетнего ребенка. Однако существует закон, который запрещает такие сделки.
— Мать может продать квартиру совершеннолетней дочери, но если в сделке участвует несовершеннолетний, используя маткапитал, сделка пройдет только как подарок, — объясняет нотариус.
Также недопустимо дарить жилье, в котором есть доля ребенка, что также является нарушением закона.
В общем, приобретение жилья для детей не такая сложная задача, как может показаться. Несовершеннолетние могут стать собственниками практически с рождения. Но родителям стоит помнить: по закону они не имеют прав на это имущество. Продажа такого жилья возможна только с разрешения органов опеки и при нотариальной регистрации различных сделок.
Одна из самых больших ошибок родителей заключается в попытке обналичивания маткапитала. Это может быть расценено как мошенничество, и такие попытки отслеживаются. Например, в Челябинске были осуждены два риелтора, занимающиеся подобными схемами.
