Маткапитал и жилье: как избежать ловушек при покупке недвижимости с детьми

За 2024 год почти 16 тысяч семей в Челябинской области стали обладателями сертификатов на материнский капитал. С 2007 года общее число таких сертификатов достигло 375,5 тысячи. Хотя маткапитал может значительно помочь в приобретении жилья, ошибки при распределении долей могут создать серьезные проблемы в будущем, особенно когда речь идет о повторной продаже недвижимости. Рассмотрим, с какими трудностями сталкиваются родители в Челябинской области и что стоит учесть, чтобы избежать неприятностей.

Что с долями детей?

Каждая четвертая или пятая сделка с недвижимостью в регионе касается несовершеннолетних, и число таких сделок продолжает расти. Но, к сожалению, нередки случаи, когда родители не выделяют детям доли в приобретаемой квартире.

Нам часто сообщают о семьях, которые использовали материнский капитал, но не выделили доли детям. Если потом семья распадается, защитить права несовершеннолетних оказывается сложнее, отмечает эксперт из адвокатской палаты области.

Некоторые родители пытаются обмануть систему, выделяя детям минимальные доли порой всего одну сотую. Это неправомерно: закон требует равноправного распределения маткапитала между всеми членами семьи. Например, если сумма маткапитала составила 600 тысяч рублей в семье из мамы, папы и двух детей, то каждому ребенку полагается доля не менее 150 тысяч.

Хотя нотариальное заверение распределения долей не требуется, недобросовестные решения могут вскрыться только во время значительных изменений в жизни семьи - например, при разводе или продаже жилья.

Если мы замечаем, что сделка с недвижимостью, для которой использовался маткапитал, зарегистрирована без выделенных долей для детей, то такое соглашение регистрируется, но отправляется запрос в Социальный фонд. В случае подтверждения использования маткапитала мы информируем прокуратуру, рассказывает представитель Росреестра.

Ситуация может оказаться неприятной: прокуратура может признать сделку недействительной и потребовать выделения долей для детей, что нарушает планы всех сторон, включая новых покупателей. В случае же, если доля ребенка оказывается слишком малой, это также выйдет наружу при продаже, но уже на этапе нотариального заверения.

Неправильные шаги

Проблемы не всегда возникают из-за злого умысла родителей. Иногда просто не хватает понимания ситуации.

Наиболее актуальная проблема заключается в жилье, приобретенном в ипотеку с использованием маткапитала. Если семья не может справляться с выплатами, они могут столкнуться с банкротством, замечает эксперт.

В этом случае единственным выходом оказывается продажа жилья для погашения кредита, но это лишает детей доли недвижимости и приводит к потере маткапитала.

Найти решение в такой ситуации, как правило, сложно. Единственное, на что могут рассчитывать родители, это возможность договориться с банком или реструктурировать кредит.

Запреты и ошибки

Несмотря на то что невыделение долей детям наиболее распространенная проблема, есть и другие моменты, которые стоит учитывать. Например, участились ситуации, когда близкие родственники, такие как бабушки, пытаются продать жилье семье, включая несовершеннолетнего ребенка. Однако существует закон, который запрещает такие сделки.

Мать может продать квартиру совершеннолетней дочери, но если в сделке участвует несовершеннолетний, используя маткапитал, сделка пройдет только как подарок, объясняет нотариус.

Также недопустимо дарить жилье, в котором есть доля ребенка, что также является нарушением закона.

В общем, приобретение жилья для детей не такая сложная задача, как может показаться. Несовершеннолетние могут стать собственниками практически с рождения. Но родителям стоит помнить: по закону они не имеют прав на это имущество. Продажа такого жилья возможна только с разрешения органов опеки и при нотариальной регистрации различных сделок.

Одна из самых больших ошибок родителей заключается в попытке обналичивания маткапитала. Это может быть расценено как мошенничество, и такие попытки отслеживаются. Например, в Челябинске были осуждены два риелтора, занимающиеся подобными схемами.