Кадастровая стоимость может не совпадать с реальной рыночной. Она определяет размер налогов на недвижимость и госпошлин при ее отчуждении. Если вам кажется, что ваша недвижимость оценена неправильно, не стесняйтесь об этом заявить. Узнать кадастровую стоимость квартиры можно всего за несколько минут прямо в интернете. Давайте разберем, как это сделать и можно ли полагаться на эту цифру при продаже квартиры.
Цена, которая может вас удивить
Многие владельцы квартир или земельных участков могут и не догадываться о их кадастровой стоимости. Это значение устанавливают государственные специалисты, и сами собственники не участвуют в этом процессе.
— Специалисты ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» вычисляют кадастровую стоимость с учетом множества факторов, таких как местоположение, площадь, тип объекта и его назначение, — пояснила сотрудник областного Росреестра.
При покупке квартиры стоит обратить внимание на кадастровую стоимость, так как она поможет вам оценить будущие налоговые обязательства. Однако не стоит забывать, что рыночная цена может существенно отличаться от кадастровой: она может быть как выше, так и ниже.
При продаже квартиры на стоимость влияют многие факторы, которые не учитываются в кадастровом оценивании: уровень ремонта, близость к транспортным остановкам, наличие инфраструктуры и даже популярность района. Вдобавок, рыночная цена может меняться в зависимости от текущих трендов: например, летом интерес к недвижимости падает, в то время как в преддверии праздников наблюдается бум.
Исправления по запросу
Хотя прямого применения кадастровой стоимости в сделках нет, игнорировать ее нельзя. Ошибочное значение может привести к чрезмерным налоговым обязательствам. Кроме того, кадастровая стоимость влияют на госпошлину при дарении или наследовании собственности. Для арендаторов она важна при расчете платы или выкупе земли. Эта информация также может пригодиться в судебных разбирательствах.
Узнать кадастровую стоимость можно быстро и легко через различные онлайн-сервисы. Публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра — это лишь два из доступных вариантов. Также можно оформить бесплатную выписку о своей недвижимости через портал «Госуслуги». Электронная выписка имеет юридическую силу, что важно учитывать.
Следует помнить, что кадастровая стоимость может меняться. В 2026 году в Челябинской области предполагается проведение массовой оценки 1,2 миллиона земельных участков. Перед этим специалистам необходимо собрать актуальную информацию о каждом объекте, и владельцы могут подать декларацию с характеристиками своих объектов. Специальная форма уже разработана.
Однако ждать массовой переоценки не обязательно: если у вас есть серьезные основания, вы можете обратиться в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости или в суд. С обоснованными доказательствами ваш запрос может привести к пересмотру кадастровой оценки.
Для жителей Челябинска налоги на жилье обычно не оказывают сильного давления на бюджет. Даже учитывая все налоговые обязательства и коммунальные расходы, челябинские квартиры сохраняют свою привлекательность и остаются одними из самых выгодных в стране.
